компания септик заключение контрактов реализация посуды

ОБЗОР - Аренда дорогого жилья в Москве и области

«Пообвалить» не выйдет

В минувшем году рынок аренды жилья в Москве претерпел некоторые изменения. Несколько парадоксально на первый взгляд выглядит снижение темпов роста ставок аренды при одновременном увеличении числа потенциальных нанимателей и арендаторов. Возможно, это означает, что потребители ищут нового качества за приемлемую плату. Ведь в 2005 году изменились портреты и арендатора, и арендодателя.

Ставки аренды элитных квартир и коттеджей в загородных поселках в 2005 году выросли в зависимости от сегмента рынка и класса объекта на 13-23%. По оценкам компаний, опрошенных порталом RealEstate.ru, аренда дорогих квартир (от $6000/мес) подорожала на 17-20%, а аренда загородной недвижимости - на 11-15%.

Риэлторы единогласно отмечают, что ставки аренды элитного жилья в 2005 году росли медленнее цен предложения недвижимости аналогичного класса. Даже несмотря на то, что клиентов, желающих снять дорогое жилье, стало больше. По данным компании Delight Realty, клиентов, желающих снять жилье за $6000 в месяц и выше, стало больше примерно на 20%.

Районирование предпочтений

Наибольшее количество запросов, порядка 58%, пришлось на элитные квартиры самых низких ценовых категорий (до $3000 в месяц). Такие квартиры с двумя-тремя спальнями, а также большие апартаменты общей площадью от 180 кв.м в ценовом сегменте $7-8 тыс. стали самыми популярными среди клиентов ведущих риэлторских компаний.

Арендаторы считают наиболее привлекательным жилье на Арбате, на Тверской, Патриарших Прудах, Остоженке и Плющихе. Этим районам немного уступают окрестности ст. метро «Фрунзенская» и Смоленская набережная, а также Цветной бульвар. За пределами Центрального административного округа по спросу безоговорочно лидируют Юго-Западный, Северо-Западный и Западный округа.

Иностранные арендаторы, приехавшие в Россию с семьями, более внимательно изучают районы, находящиеся вблизи специализированных школ: Англо-Американской школы в Покровском-Стрешнево, Французского Лицея в Милютинском переулке, Британских Школ в Ясенево и на Большой Академической улице, немецкой школы на Юго-Западе.

Набирают популярность и квартиры в новых элитных домах. «Они составляют серьезную конкуренцию дорогому жилью в старом фонде.» - говорит управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова.

source